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嘉兴在线新闻网     2017-12-13 23:11:55     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:7幅商住地昨揽金77.7亿

昨日,厦门市国土资源与房产管理局举行今年第四次商住用地拍卖会,成功出让7幅商品住宅地块,总用地面积11.20公顷,总建筑面积27.01万平方米,总成交价77.7亿元,无偿移交政府配建面积1.1万平方米。

“本次土拍,岛外地价未被刷新,无疑让刚需松了一口气。”厦门均和评估董事长王崎认为,这将可能成为接下来土拍市场的新常态。

据悉,本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的出让方式,并要求地块项目 “一次性申请预售、一次性开盘销售”。

26家企业竞逐7幅商住用地

拍卖公告显示,本次拍卖会公开出让环东海域新城 2017TP04、2017TP05、X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05和集美新城2017JP03共七幅商品住宅用地,吸引了26家开发企业参与现场竞价。

其中,2017TP04地块由保利(福建)房地产投资有限公司以总价15亿元、无偿配建居住建筑面积3000平方米竞得,楼面均价30000元/平方米;

2017TP05地块由厦门首开翔泰置业有限公司以总价21.9亿元、无偿配建居住建筑面积8000平方米竞得,楼面均价30000元/平方米;

X2017P02地块由深圳市雅生实业有限公司以总价7.37亿元竞得,楼面均价25154元/平方米;

X2017P03地块由厦门市万管投资有限公司以总价7.2亿元竞得,楼面均价27799元/平方米;

X2017P04地块由厦门市万管投资有限公司以总价3.78亿元竞得,楼面均价23190元/平方米;

X2017P05地块由深圳市雅生实业有限公司以总价5.23亿元竞得,楼面均价27382元/平方米;

2017JP03地块由厦门兆玥珑房地产开发有限公司以总价17.72亿元竞得,楼面均价30478元/平方米。

本批次出让的商住地块均位于岛外新城,区位优势和规划前景可观。由于现场开发企业对各区域地块的关注度不同,成交结果呈现差异。

其中,环东海域新城2017TP04和2017TP05地块竞争激烈,均达到最高限价,成交楼面价30000元/平方米;X2017P02-05四幅地块竞争相对理性,其中X2017P04地块仅2轮竞价就落槌成交,成交楼面价23190元/平方米。

金砖利好造就楼市发展新机遇

与今年6月21日的土地拍卖会成交结果相比,本场拍卖会竞价过程较为激烈,部分地块竞价轮次有所增加,2幅商住用地达到竞价上限。

据厦门土地房产研究中心观察,本次土地拍卖呈现诸多亮点。

一是厦门会晤利好提升开发商价值预期。作为厦门承办过的最高级别国际性活动,厦门会晤后,厦门更加明确将依托“跨岛发展”大格局实现海湾型城市大梦想。一方面,厦门城市和交通建设将进一步提速,城市景观质量将持续优化,人居氛围明显跃升,进一步实现“高颜值”;另一方面,金砖后厦门将吸引更多资金和人才的流入,创新创业发展迎来新机遇,进一步实现“高素质”。新的发展机遇将吸引更多省外知名房企的目光,本次拍卖会就首次出现金茂、远洋、中粮、雅居乐等新面孔。

二是优质地块吸引开发房企投资。本次出让地块达到7幅,拿地几率提高促使开发商踊跃参与竞拍。另外,7幅商住地块不仅区位条件好、具备景观资源优势等,而且邻近新兴产业园区,未来将受益于产城融合的城市规划,尤其是2017TP04和2017TP05地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区,高端产业的发展势头对其产生强烈的虹吸效应。

三是开发房企逐渐适应厦门市土拍政策。今年6月份的土地拍卖会,厦门首次推出“一次性申请预售、一次性开盘销售”的出让条件,对开发商的资金提出更高要求,以至于许多房企产生观望情绪。经过近3个月的调整,开发企业逐步适应新规则,因此,本场土拍竞价现场开发商的举牌积极性明显提升。

从宏观角度出发,在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,厦门持续对楼市调控不放松、政府监管力度不减,同时在“供给侧”进一步加大土地供应量,积极探索住房租赁试点,厦门市房地产市场有望长期保持平稳健康有序发展态势。

据悉,本月29日,厦门还将公开出让海沧区和翔安区7幅商住用地,总用地面积约20.68万平方米,总建筑面积52.28万平方米。

业者声音

岛外地价未被刷新 刚需族松了一口气

本次土拍,岛外地价未被刷新,无疑让刚需松了一口气。厦门均和评估董事长王崎认为,这将可能成为接下来土拍市场的新常态。

“土地出让条件中要求受让人一次性申请项目预售许可证,一次性推盘的规定,这对开发商的资金流动性要求非常高,基本上是阻断了开发商囤地的念想,相应地,土拍市场自然也就没了炒地的概念。”王崎分析,加上目前楼市调控政策步步趋紧,金融政策频频加码,发展租赁住房等一系列新政接踵而至,开发商即便看好厦门市场,也需保有谨慎判断后市的态度,从土拍现场开发商举牌的节奏上看,开发商参与的热情虽高,但拿地却十分谨慎。

“另外,本次出让条件中新增“144平方米以下的住宅套型,不得设计为跃层户型”这一规定,也给了开发商不少压力。此前,即便面对政府限价政策,开发商可通过赠送面积等方式来打造“高端产品”,新规不让打擦边球了,也说明高地价未必能支撑高房价,开发商拿地更加理性。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析,从本次土拍现场氛围看,尽管楼市调控政策不放松,但“金砖+”效应已显现,厦门吸引众多开发商参与拿地,说明了开发企业看好厦门市场。傅强表示,加之地铁1号线试运营在即,岛内外一体化将迎来历史性的一刻,这也将带动岛外新区的发展,提高厦门的整体素质。

对于开发商将要面对的新规,王崎建议:“今后,开发商在受众群体的调研方面需多下功夫,岛外地区房价普遍达三万,大户型,跃层的套型的总价对刚需来说压力太大,动辄500万以上的房子不是刚需所能承受,甚至在二级市场上也难流动,小户型精品或成为未来市场主打产品。”

导报记者 余健平/文 陈巧思/图返回搜狐,查看更多

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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